1. Tổng quan về sự hình thành phường Tam Thắng (mới)
Vào tháng 4/2025, UBTVQH đã phê duyệt Đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp phường tại TP. Vũng Tàu. Theo đó, 17 phường cũ được sáp nhập lại thành 4 phường mới. Trong đó, phường Tam Thắng được thành lập từ Phường 7, 8, 9 và Phường Nguyễn An Ninh, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ về quản lý hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Phường Tam Thắng có vị trí nằm về phía Tây Bắc của thành phố, giáp với các trục giao thông quan trọng như:
-
Đường 3/2
-
Quốc lộ 51
-
Gần khu dân cư Chí Linh
-
Tiếp cận nhanh tới trung tâm TP và các khu công nghiệp như Đông Xuyên, Cái Mép – Thị Vải
2. Lợi thế lớn của phường Tam Thắng trong quá trình đô thị hóa
2.1. Quỹ đất phát triển còn lớn
Một trong những lợi thế quan trọng của phường Tam Thắng là sở hữu quỹ đất trống và đất nông nghiệp lớn. Khu vực này chưa bị đô thị hóa dày đặc như trung tâm thành phố, do đó rất thích hợp để triển khai:
-
Khu dân cư quy hoạch mới
-
Khu tái định cư
-
Các dự án nhà ở xã hội, nhà phố liền kề
-
Hạ tầng thương mại – dịch vụ, công viên, trường học
Hiện tại, nhiều khu vực đất trống đang nằm trong danh sách quy hoạch chi tiết của thành phố để đón đầu giai đoạn đô thị hóa 2025–2030.
2.2. Vị trí kết nối thuận lợi
Phường Tam Thắng được đánh giá là điểm giao thoa chiến lược giữa khu trung tâm và các tuyến đường kết nối vùng:
-
Gần đường Bình Giã kéo dài, dễ dàng đi sân bay Long Thành trong tương lai
-
Cách biển chỉ khoảng 3–4km, thuận tiện cho phát triển du lịch dịch vụ
-
Giao thông nội khu đang được nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến chính
Những yếu tố này giúp Tam Thắng trở thành “vùng đệm” lý tưởng giữa trung tâm TP. Vũng Tàu và các khu công nghiệp, khu dân cư mới.
2.3. Tiềm năng phát triển bất động sản
Sự sáp nhập và quy hoạch lại hành chính là “cú hích” lớn đối với thị trường bất động sản khu vực Tam Thắng. Một số tiềm năng dễ thấy:
-
Giá đất hiện còn “mềm”, dao động 15–25 triệu/m² tùy khu vực
-
Đất nền có pháp lý rõ ràng, dễ sang tên do đã hoàn chỉnh giấy tờ sau sáp nhập
-
Hấp dẫn nhà đầu tư vì có thể xây dựng nhà trọ, căn hộ mini, nhà cho thuê gần khu công nghiệp
Dự kiến từ 2025 trở đi, khi quy hoạch 1/500 được công bố rộng rãi, giá đất sẽ tăng từ 20–30% mỗi năm.
3. Những thách thức đô thị hóa phường Tam Thắng cần vượt qua
3.1. Hạ tầng kỹ thuật còn chưa đồng bộ
-
Một số tuyến đường vẫn còn nhỏ, chưa đạt chuẩn đường đô thị
-
Tình trạng ngập úng cục bộ vào mùa mưa do hệ thống thoát nước yếu
-
Thiếu hệ thống cây xanh, vỉa hè, chiếu sáng ở nhiều tuyến đường dân sinh
3.2. Thiếu quy hoạch phân khu cụ thể
Hiện nay, đa phần đất ở phường Tam Thắng chỉ có quy hoạch chung 1/2000. Việc thiếu bản đồ quy hoạch 1/500 khiến:
-
Chủ đất khó xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
-
Nhà đầu tư lo ngại rủi ro khi triển khai dự án
-
Giao dịch chuyển nhượng, hợp thức hóa đất còn phức tạp
3.3. Hạ tầng xã hội chưa tương xứng
Sự gia tăng dân số sau sáp nhập kéo theo nhu cầu lớn về:
-
Trường học các cấp
-
Trạm y tế, bệnh viện
-
Trung tâm hành chính mới
-
Khu vui chơi giải trí công cộng
Nếu không đầu tư đồng bộ, Tam Thắng có thể đối mặt với tình trạng quá tải về dịch vụ trong 2–3 năm tới.
4. Chiến lược phát triển đô thị tại phường Tam Thắng
Chính quyền thành phố đang có nhiều định hướng cụ thể để phát triển đô thị hóa cho khu vực này:
-
Tập trung xây dựng hạ tầng giao thông kết nối các tuyến đường trọng điểm
-
Ưu tiên công bố các khu vực quy hoạch chi tiết 1/500 để hỗ trợ đầu tư
-
Xây dựng khu hành chính – hành lang thương mại mới, thúc đẩy phát triển dịch vụ
-
Kêu gọi doanh nghiệp đầu tư các khu dân cư mới, nhà ở xã hội, trường học, trạm y tế
-
Ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý quy hoạch và sử dụng đất
Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đô thị để hỗ trợ người dân tiếp cận thông tin quy hoạch, cấp phép xây dựng, nộp thuế đất một cách dễ dàng hơn.
5. Kết luận: Đô thị hóa Tam Thắng – vùng đất tiềm năng đang chờ bứt phá
Từ một khu vực còn ít được chú ý, phường Tam Thắng đang vươn mình mạnh mẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người dân và nhà đầu tư nhờ vào lợi thế vị trí, quỹ đất rộng và chính sách quy hoạch đồng bộ.
Tuy nhiên, để quá trình đô thị hóa thành công, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, người dân và doanh nghiệp. Khi các rào cản hạ tầng, quy hoạch, thủ tục pháp lý được tháo gỡ, Tam Thắng hoàn toàn có thể trở thành một khu đô thị mới hiện đại, xanh – sạch – đẹp của TP. Vũng Tàu trong 5 năm tới.
4 phường 1 xã Vũng Tàu: Quá trình hình thành sau tái cấu trúc 2025
Những Điểm Nổi Bật Của Phường Tam Thắng Tp. Vũng Tàu sau quy hoạch
